Entró en vigor una nueva ley en Estados Unidos prohíbe a grandes firmas de inversión comprar más viviendas unifamiliares

Una de las principales iniciativas del senador demócrata Raphael Warnock para enfrentar la crisis de acceso a la vivienda ya forma parte de la legislación federal de Estados Unidos. La disposición que impide que las grandes empresas de capital privado compren viviendas unifamiliares adicionales entró en vigor tras la aprobación de un amplio paquete bipartidista de reformas habitacionales.

La norma quedó oficialmente convertida en ley luego de que el presidente Donald Trump no la firmara ni la vetara dentro del plazo constitucional de diez días mientras el Congreso permanecía en sesión. En esos casos, la Constitución establece que la legislación aprobada por ambas cámaras adquiere fuerza de ley de manera automática.

La disposición integra la denominada Ley de Camino a la Vivienda del Siglo XXI, considerada por los legisladores como el paquete de reformas federales sobre vivienda más importante de las últimas décadas.

Según explicó Warnock, la iniciativa responde a una demanda creciente de familias que enfrentan dificultades para acceder a una vivienda debido al aumento de los precios y a la escasez de propiedades disponibles.

"He escuchado a georgianos de todo el estado que han pedido medidas desde Washington para enfrentar la crisis de la vivienda asequible, y esta legislación demuestra que, cuando el foco está puesto en las personas y no en la política, es posible alcanzar buenas políticas públicas", afirmó el senador en un comunicado, según informó CBS News.

La nueva ley surge después de varios años de preocupación por la creciente presencia de grandes inversores institucionales en el mercado inmobiliario, especialmente en Georgia.

Según datos citados por CBS News Atlanta, más de una de cada cuatro viviendas unifamiliares destinadas al alquiler en el área metropolitana de Atlanta pertenece a grandes empresas de inversión. En total, esos grupos controlan más de 72.000 propiedades, una de las mayores concentraciones de propiedad corporativa de viviendas unifamiliares en Estados Unidos.

Diversas organizaciones dedicadas al acceso a la vivienda sostienen que estas compañías cuentan con una ventaja significativa frente a los compradores particulares. Gracias a su capacidad financiera, pueden presentar ofertas en efectivo y adquirir propiedades con mayor rapidez, lo que reduce las oportunidades para quienes buscan comprar su primera vivienda y contribuye al aumento tanto de los precios de venta como de los alquileres.

Según CBS News, Warnock señaló en distintas oportunidades que muchas de estas firmas comenzaron a tratar las viviendas como activos financieros destinados a generar rentabilidad, en lugar de considerarlas hogares para las familias.

Además de limitar nuevas adquisiciones por parte de grandes empresas de capital privado, la legislación incorpora otras medidas destinadas a ampliar la oferta habitacional.

Entre ellas se encuentran incentivos para que los gobiernos locales y las instituciones financieras promuevan la construcción de nuevas viviendas, una reducción de algunas barreras regulatorias para el desarrollo inmobiliario y programas de subvenciones y préstamos condonables destinados a reparaciones y mejoras de eficiencia energética en viviendas.

El paquete también incorpora la Ley de Modernización de la Tasación, otra iniciativa impulsada por Warnock. Según sus promotores, esa reforma busca aumentar la equidad dentro del proceso de tasación de propiedades.

Todavía no existe una evaluación sobre el impacto que tendrá la nueva legislación en el mercado inmobiliario, según informó CBS News. Sin embargo, el acceso a una vivienda continúa entre las principales preocupaciones en el área metropolitana de Atlanta, donde la combinación de una oferta limitada y el incremento sostenido de los precios dificulta cada vez más la compra de una casa para muchas familias.

Con esta reforma, el Congreso aprobó uno de los intentos más importantes de los últimos años para reducir la influencia de los grandes inversores institucionales en el mercado de viviendas unifamiliares y promover un mayor acceso a la vivienda para compradores particulares.

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