Un patio lleno de plantas, el corazón de un edificio en Colegiales

Desde la austeridad material y la riqueza espacial, el edificio Conde 1113 propone una nueva manera de pensar la vivienda colectiva en Buenos Aires.

Proyectado por los arquitectos Leonardo Rietti, Daniel Zelcer y Liliana Schraier en el barrio de Colegiales, se levanta sobre un lote singular: un trapecio longitudinal de apenas 8 m de ancho en el frente y 4 m en el fondo, con una extensión de 50 metros.

Esta condición poco convencional fue el punto de partida para una propuesta que se aparta de la lógica tradicional de departamentos apilados y que concibe al complejo como un espacio de convivencia y encuentro.

El corazón del proyecto es un amplio patio central que organiza la totalidad de la obra. Este vacío separa los dos bloques construidos sobre una planta baja libre, otorga cuatro fachadas de calidad similar y garantiza iluminación y ventilación natural a los ambientes de todas las unidades.

El patio se convierte en núcleo articulador entre lo público y lo privado, proponiendo un espacio comunitario que desdibuja los límites convencionales de muros, puertas y ventanas. El proyecto busca reforzar la idea de vecindad propiciando un ámbito compartido que fomenta la interacción cotidiana y la construcción de comunidad.

Los accesos a las viviendas se resuelven mediante pequeños patios intermedios entre la circulación común y las unidades. Estos espacios aportan privacidad y transforman la experiencia cotidiana.

Las mallas electrosoldadas que delimitan las fachadas sostienen la vegetación y generan una segunda piel vegetal, evocando la experiencia de habitar una casa y proponiendo un recorrido transicional hasta llegar al interior.

Pasarelas metálicas y escaleras laterales completan la definición del patio, reforzando la condición de espacio colectivo.

La materialidad del edificio responde a una síntesis de elementos nobles y austeros, hormigón visto y hierro como estructura esencial, cielorrasos expuestos, pisos de madera natural y superficies de hormigón alisado para las terminaciones interiores.

La vegetación incorporada en las fachadas y terrazas completa la paleta material y aporta un contrapunto sensorial. La fachada hacia la calle se recompone con una malla de acero inoxidable que asegura privacidad y seguridad a las plantas inferiores, al tiempo que articula la relación con el espacio urbano.

Cada unidad fue diseñada conjuntamente con sus futuros habitantes, definiendo programas, terminaciones y mobiliario fijo. A pesar de la diversidad programática, todas comparten una condición espacial común, salas de estar apaisadas que expanden hacia terrazas de 2 m de ancho.

Conde 1113 se caracteriza por la atención al espacio común, la materialidad y la integración de patios y fachadas como elementos de convivencia. Esa visión se materializa en un edificio que equilibra intimidad y comunidad, austeridad y riqueza atmosférica, privacidad y cotidianeidad compartida.

La obra obtuvo un reconocimiento en la 19 ° Bienal SCA + CPAU en la categoría Vivienda Colectiva.

Oficina de arquitectura. Rietti Smud Zelcer Ubicación. Conde 1113, Buenos Aires Equipo de proyecto. Leonardo Rietti, Daniel Zelcer, Liliana Schraier

Colaboradores. Javier Bracamonte, Leila Matzkin Franco Acerbo, Carlos Brunstein

Superficie construida. 800m2 Constructor. Vazquez Construcciones Fotografías. Javier Agustín Rojas.

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